06 79 91 66 52
J'assure la
GESTION COMPLETE
de votre bien !
En tant que conseiller immobilier, mon rôle est de vous trouver le meilleur locataire. Mais la gestion au quotidien (loyers, impayés, diagnostics, travaux) demande du temps et une sécurité juridique absolue. C’est pourquoi j’ai sélectionné Gest’in, spécialiste national de la gestion locative, pour prendre le relais avec la même exigence que la mienne.
Ce que je fais
(Négociation / Mise en location)
✅ Estimation gratuite de votre bien
✅ Mise en place d'une communication efficace : panneaux "A LOUER", annonces dans les sites spécialisés, annonces sur les réseaux sociaux, mailing auprès de mes partenaires
✅ Sélection rigoureuse des candidats locataires : vérification des critères, de la solvabilité et d'antériorité (ancienneté dans l'emploi, paiemet régulier des loyers précédents, etc...)
✅ Constitution du dossier et rédaction des actes dans le respects des règles juridiques (état des lieux, bail, annexes, etc...)
✅ Vérification de la conformité du logement avec la règlementation en vigueur (DPE, risques naturels et technologiques, décense du logement, etc...)
✅ Conseils et assistance aux locataires : remise du livret d'accueil, fiches pratiques, etc...
✅ Pas de frais cachés
Ce que Gest'in fait pour vous
✅ Émission des avis de loyers et quittances de loyers
✅ Relances locataires
✅ Régularisation des charges
✅ Augmentation de loyers
✅ Déclaration de sinistre
✅ Suivi des procédures
✅ Si vous souhaitez délivrer un congé : demande auprès d’un commissaire de justice
✅ Remboursement du dépôt de garantie
✅ Paiement des charges de copropriété auprès du syndic
✅ Si travaux à effectuer dans l’appartement :
- demande de devis auprès d’entreprises avec qui nous travaillons (tarifs intéressants & qualité)
- transmission du devis pour validation
- suivi des travaux
✅ Envoi du compte rendu de gérance chaque mois avec paiement par virement bancaire
✅ Aide à la déclaration des revenus fonciers (+46€)
Pourquoi Gest’in ?
Parce que leur métier, c’est uniquement la gestion. Ils ne font pas de vente, ni de mandats exclusifs conflictuels. Je dispose d'un accès permanent à leur logiciel : vous n’aurez donc qu’un seul interlocuteur (moi) pour la stratégie, mais une équipe dédiée pour l’administratif.
De plus, leurs honoraires sont déductibles des revenus fonciers.
La GLI (Garantie Loyer Impayée)
Une protection complète contre les impayés, les dégradations et la perte de loyer,
avec un avantage fiscal total.
1. Garantie "Loyers Impayés"
Prise en charge des loyers impayés (jusqu'à 4 000 € charges comprises), des frais de justice et des dommages matériels liés à l'expulsion, sans franchise et sans limitation de durée, jusqu'à 90 000 € par sinistre, avec indemnisation à J+45.
2. Garantie "Protection juridique"
Prise en charge totale des frais de défense et de recours contre le locataire, à l'amiable ou en justice, jusqu'à 10 000 € par litige et par an, sans franchise.
3. Garantie "Détérioration immobilière"
Prise en charge des réparations suite aux dégradations causées par le locataire, avec indemnisation de la perte de loyer pendant les travaux (max 2 mois), plafonnée à 20 000 € TTC (vétusté déduite), franchise = montant du dépôt de garantie.
4. Reconstitution du préavis
Indemnisation progressive de la perte de loyer en cas d'expulsion, départ négocié, départ furtif ou décès du locataire, avec un plafond dégressif sur 3 mois (90% - 70% - 50%), uniquement sous réserve de la garantie loyers impayés.
ASSURANCE PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT
PNO : 95€ TTC/ an en appartement
160€ TTC/ an en maison
Objectif : combler le vide entre les garanties du contrat de la copropriété et celles auxquelles le locataire souscrit obligatoirement
- Prise en charge totale des conséquences du dégât : remise en état et embellissement
- Lorsque le locataire n'est pas mis en cause dans le sinistre
- Lorsque le locataire n'est pas assuré pour le risque en question
- Lorsque les locaux sont inoccupés
Je ne me contente pas de vendre ou de louer.
Je construis un écosystème où votre patrimoine rapporte, sans vous épuiser.
Gest’in est mon bras armé pour la gestion locative.